Airbnb: Milan la ville la plus rentable


Airbnb: Milan la ville la plus rentable pour un investissement immobilier

 

La société anglaise Nested a établi un classement mondial des villes les plus rentables où investir dans l’immobilier et louer.

Long rent ou short rent?

Acheter un logement pour le mettre en location : choisir entre la formule du contrat de location classique d’une durée de quatre ans renouvelable (long rent) ou une formule de short rent telle que Airbnb ?

Si le choix se porte sur une location de courte durée (short rent) où investir ?

La société de conseil immobilier britannique Nested a répondu à cette question en établissant le classement Property ROI Index 2017, un indice sur le retour sur investissement.

 

Short rent en Airbnb la formule la plus rentable

Réponse : le short rent est la formule la plus performante pour obtenir un retour sur l’investissement plus rapide par rapport à un contrat de location classique.

 

Investir en Italie: Milan la ville la plus performante

Nested a publié une liste des villes où l’indice de retour sur investissement est le plus rapide. En Italie la ville la plus rentable est Milan, position n°61 au monde. Dans la capitale de la mode, du design et de la finance il faut calculer environ 175 mensualités (environ 15 ans) en formule short rent Airbnb pour l’achat d’un appartement 3 pièces contre les 495 mensualités (environ 40 ans) pour un contrat de location classique. Le prix d’achat d’un trois pièces est de €884.000, en location classique le loyer est de € 1.786 contre €5.059 pour une formule en Airbnb, une rentabilité bien plus élevée !

Où investir à Milan?

La ville de Milan est grande, quelle zone choisir ? Le président de Milano Short Rent Davide Scarantino, récente association milanaise des property manager conseille d’investir dans les quartiers de Brera-Garibaldi, la Darsena et la Stazione Centrale (gare centrale). En termes d’investissement immobilier la zone la plus performante est celle de la Stazione Centrale car les prix sont encore relativement bas par rapport au marché immobilier et le quartier est très apprécié par ses habitants.

 

Classement mondial des villes les plus rentables

Au niveau mondial les villes les plus performantes sont Durban (Afrique du Sud, seulement 18 mois en Airbnb pour un retour sur investissement !), Lagos (Nigeria), Le Caire (Egypte), Reykjavik (Islande). Autres villes avec une rentabilité rapide : Athènes (3 ½ ans), Washington (5,4 ans),  Dusseldorf (5,8 ans), Dublin (7 ans), Amsterdam (7,3 ans), Barcelone (8 ans).

La ville la plus rentable en Airbnb? Dubai avec un revenu mensuel de €14.891 et une rentabilité sur 46 mois. Prix d’achat d’un trois-pièces: €679.000

Classement des villes les plus rentables en short rent

 

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